頭份低總價華廈  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份房屋土地近市區青山鎮低總價 3房美廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：458 萬
參考單價：16.62 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市永昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國陽青山鎮
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.8 坪
附屬建物面積：1.79 坪
共同使用：3.96 坪
土地面積：6.74 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1102 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新興國小頭份國中
生活機能：頭份早市場
附近交通：頭份苗客
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：458 萬即可擁有三房，適合預算有限的買家。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，空間配置完整，滿足一般家庭需求。 3. 居住便捷：電梯大樓三樓位置，爬樓負擔小；社區有保全管理。 4. 生活機能佳：鄰近早市場、便利商店，學校資源（新興國小、頭份國中）充足。 5. 交通便利：距離交流道與頭份市區僅約 6-10 分鐘車程。
劣勢	1. 屋齡偏高：建於約 28 年前，外觀與內部設施可能較陳舊。 2. 車位問題：坪數不含車位，未來停車規劃需另行評估。 3. 坪數較小：27.55 坪的三房格局，單房面積可能較緊湊。 4. 管理費支出：雖屬合理範圍，但需考量老屋未來增修管理費的可能性。
機會	1. 首購適配：低總價對於年輕首購族或小資家庭是非常好的入手契機。 2. 投資潛力：租金回報率可能較高，且頭份地區人口流入穩定。 3. 裝修增值：透過內部裝潢與翻新，可提升居住品質與未來轉手價值。 4. 區域發展：近交流道與市區，具備長期保值與增值空間。
威脅	1. 貸款限制：屋齡 28 年可能影響銀行貸款年限或貸款成數。 2. 維修風險：老屋可能面臨水管鏽蝕、漏水、電路老化或電梯更新等高額修繕費用。 3. 轉手難度：老舊社區在房市波動時，轉手速度可能不如新成屋。 4. 環境變化：社區或周邊若無更新，可能逐漸老舊化，影響房價上限。

2. 物件評論

綜合評價：值得關注，適合特定需求族群

此物件對於首購族、小資自住者或尋求低門檻收租的投資客而言，具有较高的購買價值。其主要吸引力在於「低總價」與「完整的生活機能」，能夠以較少的預算在頭份市區獲得三房電梯宅的空間與便利性，特別是有小孩的家庭可考慮鄰近的學校資源。

主要購買理由：

門檻低：458 萬在苗栗地區屬於親切價格，財務壓力小。
生活方便：早市與學校周邊生活機機能成熟，交通與採買皆便利。
格局實惠：電梯與三房格局在同等價位中具備競爭優勢。

購買建議： 鑑於屋齡已近 30 年，建議在決定簽約前，務必邀請專業驗房師協助檢查漏水、管線狀況及大樓公共設施維護情形，並確認社區是否有足夠的公共基金以應對未來的電梯更新或大修，以確保居住安全與資產價值。

問與答

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